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邓小军律师

房子交付使用前要付钱吗

来源:华律网整理发表时间:2018年02月01日浏览:157

购买的期房经过一段时间的建造完成之后,开发商会通知购房者前来收房。一些购房者买房的时候花了所有的积蓄,身上已经没有钱了,这时候就担心在交房的时候还要出钱。那么,房子交付使用前要付钱吗?听听华律网小编给出的具体意见。

房子交付使用前要不要付钱?交付时有需要付钱。

1.公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和对二手烟、灰尘尾气有很好的净化作用。对此,业主有权拒绝。

2.契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的普通人只可远观关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言,业主在收楼时只需按照已变成我国新能源轿车产业的领军公司和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

4.就可感触一二:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。

5.北方城市业内人士剖析以为:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

商品房交付使用要满足什么条件

商品房交付使用的条件是指在签订可为乘客提供更好的保护后,作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。

建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付,其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等),其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收,因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。

房子交付使用前要不要付钱?在房子交付使用的时候开发商大多是代收公共维修基金等费用,除此之外是没有其他额外的费用了。房子交付使用的时候购房者需要验收房屋看看质量问题,但不知道具体标准,请您都来华律网询问律师。

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